Moderne Wohnung mit Loggia im Neubau nahe U Bahn

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – ideal für alle, die Stadtleben und Natur verbinden möchten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 60m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung. Warmer Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die gut geplante Einbauküche mit reichlich Stauraum allen Kochbegeisterten Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und bietet Raum zum Entspannen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die rund 6m² große Loggia – ideal, um den Morgen bei frischer Luft und einem Kaffee zu starten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Diese Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 7.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten: ca. € 2,20/m² netto Reparaturrücklage: ca. € 1,06/m² Raumaufteilung:

• Vorraum

• Bad mit Badewanne und WC

• Abstellraum

• helle Wohnküche

• Schlafzimmer

• ca. 6m² große Loggia

Diese moderne Neubauwohnung vereint alles, was man für ein komfortables Leben in Wien braucht – sie ist hell, ruhig, gut durchdacht und überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage. Einfach einziehen und genießen! Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten:

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

• Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <1.000m

• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1.000m

• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <1.000m

• Post <1.000m

• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <1.000m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <1.000m

• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap