Wohnung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Diese ca. 46,28 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus in Wien 16. Ottakring. Die Immobilie wurde 1897 erbaut und 2025 vollständig modernisiert. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die ca. 46,28 m² verteilen sich auf einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt der Altbaucharme mit hohen Fenstern und viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus PARKETT im Wohnbereich und Fliesen im Bad; die Küche ist als Einbauküche (EBK) vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine Gas-Befeuerung. Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße nahe dem Brunnenmarkt, der Thaliastraße und der U3 Ottakring. Der Erstbezug erfolgt nach der umfassenden Sanierung 2025, wodurch moderne Standards mit historischem Flair harmonieren. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die innerstädtisches Wohnen mit Charme schätzen.

• ca. 46,28 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
• Erstbezug nach Sanierung 2025
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenboden
• Hohe Altbaudecken und viel Tageslicht
• Gute Verkehrsanbindung (U3 Ottakring)

Lage & Umgebung

Die Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Der Brunnenmarkt, die Thaliastraße und die U3 Ottakring befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch kurze Wege ins Zentrum möglich sind. Die U3 Ottakring ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar; mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe Wilhelminenberg sowie grüne Oasen in der Umgebung für Spaziergänge und Erholung an.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 269.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Betriebskosten netto: 85,79 EUR; Gesamtmieten brutto ca. 94,37 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 201,1 kWh/m²a; HWB-Klasse F; gültig bis 2033
• Baujahr: 1897; Letzte Modernisierung: 2025
• Verfügbarkeit: Ab sofort