Wohnung ruhige Umgebung Anlageobjekt

28 m² Wohnung mit Balkon – 14. Bezirk, Wien

Zum Verkauf steht eine ca. 28 m² große Wohnung mit kleinem Balkon, gelegen in einer begehrten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Mehrere Einheiten verfügbar! Dieses ältere Neubaugebäude (Baujahr 1957, laut Plan) bietet sich ideal als Anlageobjekt zur Vermietung mit freiem Mietzins an.

Besichtigung vereinbaren

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir antworten zuverlässig am selben Tag!

Objektdetails

Räumlichkeiten (3. Obergeschoss – Stiege 1, Top 19)

• Vorraum
• Kleines Bad mit Dusche und WC
• Wohnzimmer mit getrennter Kochzeile
• Schlafkabinett
• Terrasse

Hinweis: Siehe Fotodokumentation und Grundriss.

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann mit wenigen Adaptierungen sofort vermietet werden.

Heizung: Elektroheizung

Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf, gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine Preisliste zukommen lassen.

Das Gebäude

• Baujahr: 1957
• Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten, älteren Neubaus in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße
• Kein Lift
• Das Gebäude verfügt über eine schöne Gartenanlage und Kellerräume

Lage-Highlights

Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse, 1140 Wien, und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung, einschließlich eines kleinen Baches und viel Grün direkt vor der Haustür.

In der Nähe befinden sich:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken)
• Verschiedene Arztpraxen
• Hüttelbergwald, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten

Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend angebunden an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz:

• U-Bahn: U4 (Hütteldorf)
• Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
• Straßenbahn: 49, 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof)

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls ideal angebunden.

Kaufpreis

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 159.000.

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage: € 9,14

Betriebskosten: € 87,30

Vertragserrichtung und Abwicklung

Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch:
Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm
Rudolfsplatz 12, 1010 Wien

Kosten: 1,5% plus Barauslagen plus 20% USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <2.250m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• Straßenbahn <250m
• U-Bahn <1.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.750m

Distances are straight-line distances / Source: OpenStreetMap