Projekt Felbigergasse 69 in 1140 Wien

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITe4T - FELBIGERGASSE 69

Wohnungskonzepte

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten im Erstbezug verschiedene Wohnungsgrödfen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu grodfzfcgigen Familienwohnungen ist ffcr jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrf6dfen von 16 mb2 - 79 mb2
• Eichenparkettboden Fischgre4tverlegung
• Groformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch unsanierte Wohnungen werden angeboten, welche als ideale Basis ffcr individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Lage & Infrastruktur

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualite4t, viel Grfcnraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Üffentliche Verkehrsmittel:

• Stra8bahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstradfe) in unmittelbarer Ne4he
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hfctteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Superme4rkte, Be4ckereien und Gesche4fte des te4glichen Bedarfs fudfbfl r erreichbar
• Kinderge4rten und Schulen in der Umgebung
• c4rzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgrfcnde mit ausgedehnten Grfcnfle4chen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfpltze und Sportanlagen in der Umgebung

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfe4llt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Se4tzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen fcberlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwe4lte, Marc-Aurel-Stradfe 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhf6ht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Se4mtliche Ihnen hiermit fcbermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollste4ndigkeit kf6nnen wir nicht fcbernehmen.

Sie denken fcber den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Wir erzielen ffcr Sie den bestmf6glichen Preis 20-professionell, diskret und effizient.

Auf Wunsch kfcmmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.

Jetzt unverbindlich anfragen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

• 2-3: 52 m2b2 213.000,00 € aktiv
• EG Top 6: 42 mb2 170.000,00 € aktiv
• 1. Etage Top 10: 75,95 mb2 455.000,00 € aktiv
• Top 12: 28,05 mb2 175.000,00 € aktiv
• 2. Etage 19-20: 70,78 mb2 439.000,00 € aktiv
• 3. Etage Top 23: 40 mb2 175.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <150m
  • Klinik <1.325m
  • Krankenhaus <525m
• Kinder & Bildung
  • Schule <350m
  • Kindergarten <425m
  • Universite4t <2.000m
  • Hf6here Schule <2.625m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Backerei <250m
  • Einkaufszentrum <2.400m
• Sonstige
  • Geldautomat <125m
  • Bank <400m
  • Post <400m
  • Polizei <1.050m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • U-Bahn <550m
  • Straenbahn <125m
  • Bahnhof <550m
  • Autobahnanschluss <4.850m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap