Wohnung Neubau nahe Baumgartner Casino Park

Diese Neubau-Wohnung in Wien 14 (Penzing) liegt in der Linzer Straße nahe dem Baumgartner-Casino-Park. Die 2024 errichtete Wohnung bietet ca. 78,43 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern mit einer Loggia von 10,17 m². Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang; die Wohnung ist sofort verfügbar.

Der Grundriss eröffnet einen zentralen Vorraum, von dem aus in eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia geführt wird. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne; ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Materialien und eine ruhige, sonnige Ausrichtung. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Deckenheizung/-kühlung mit Wärmepumpe und Geothermie; Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet. Ein Lift ermöglicht barrierefreien Zugang.

• Loggia 10,17 m², Südwest-Ausrichtung
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
• 3 gut nutzbare Zimmer
• Neubau-Standard 2024, Erstbezug
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Aufzug, barrierefreier Zugang
• Tiefgaragen-Stellplatz optional verfügbar

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Supermarkt, Apotheke und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung; das Auhof Center ist bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 52 direkt vor der Haustüre (ca. 5 Gehminuten); Bus 47A mit Anschluss an U4 (Ober St. Veit) in ca. 7 Gehminuten; Straßenbahn 49 mit Anbindung an U3 in ca. 6–8 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 559.300 EUR; Provision: vom Abgeber bezahlt.
• Nebenkosten/Monatskosten: Betriebskosten ca. 172,04 EUR netto; Rücklage 68,65 EUR netto; Gesamt 240,69 EUR netto bzw. 257,89 EUR brutto.
• Energieausweis: HWB 26,1 kWh/m²a, Klasse B; Bedarfsausweis; gültig bis 03.10.2034.
• Verfügbarkeit: sofort; Baujahr 2024; Erstbezug; Tiefgaragen-Stellplatz optional 34.500 EUR.