Moderne Wohnung Erstbezug Loggia Gratis Küche

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als durchdachte Anlegerwohnung mit optimaler Größe, effizientem Grundriss und attraktiver Loggia. Die Kombination aus Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Außenfläche sorgt für hohe Nachfrage am Mietmarkt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.

Besonders attraktiv für Investoren: Bei Kauf ist eine €6.000,- Küchengutschein inklusive – bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung vermietungsfertig übergeben. Damit entfällt zusätzlicher Investitions- und Koordinationsaufwand, und einer raschen Vermietung steht nichts im Weg.

Auf Wunsch wird auch die Erstvermietung gegen Aufpreis professionell begleitet. Das ermöglicht einen strukturierten Ablauf und einen Renditestart ab dem ersten Nutzungstag. Neubauqualität, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausführung sorgen zusätzlich für geringe Folgekosten und hohe Planbarkeit.

Eine kompakte, starke Kapitalanlage mit Rundum-Mehrwert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive

• Kompakte, nachfrage-starke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge

• Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe

  • kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung

• All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1

• Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit

• Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz

• Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)

• Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)