Neubauwohnung mit Balkon Küche inklusive

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss ist ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf starke Vermietbarkeit und klare Renditeperspektiven setzen. Die kompakte, nachgefragte Wohnungsgröße, der effiziente Grundriss und der attraktive Balkon ergeben ein Gesamtpaket, das am Mietmarkt besonders gut performt.

Der Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet ein zeitgemäßes Raumkonzept, das bei Mietern sehr beliebt ist. Das separat begehbare Schlafzimmer, Bad und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzungsqualität. Die Dachgeschosslage bringt zusätzlichen Wohnwert und bessere Differenzierung im Inseratsumfeld.

Anleger-Bonus: Beim Kauf ist ein € 6.000 Küchengutschein (brutto) inkludiert. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Küche direkt umgesetzt – die Wohnung kann dadurch ohne weitere Investitionen rasch vermietet werden. Das spart Zeit, Kosten und Koordinationsaufwand.

Die Neubauausführung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik reduziert den Instandhaltungsbedarf und erhöht die Kalkulationssicherheit. Optional ist auch eine professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung möglich – für einen strukturierten Renditestart ab Übergabe.

Ein kompaktes Neubau-Investment mit Balkon, Küchenbonus und starkem Vermietungspotenzial – optimal für Anleger.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <2.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• U-Bahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
• Kompakte, nachfrage-starke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge
• Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
  • kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
• All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
• Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
• Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)