2-Zimmer-Wohnung in Wien 14., Linzer Straße 261, hochwertig saniert

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk, Linzer Straße 261, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die ca. 59,15 m² große Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und einen Erstbezug nach der Renovierung. Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung aus.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küche sowie Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Die Böden wurden vollständig erneuert: Parkettboden im französischen Fischgrätmuster in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen im Bad, WC und Gang. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, daneben gibt es ein separates WC. Elektrik, Lichtinstallationen, Türen und Türstöcke wurden vollständig erneuert. Zentralheizung via Fernwärme und ein vorhandener Personenaufzug sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugszustand nach der Renovierung, ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch.

Highlights

• Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
• Neu sanierte Badezimmer mit moderner Dusche
• Parkettboden im französischen Fischgrätmuster
• Zentrale Fernwärmeversorgung und Aufzug
• Durchdachte Raumaufteilung mit extra Abstellraum
• Erstbezug nach Sanierung, bezugsbereit

Lage & Umgebung

In fußläufiger Nähe finden Sie U-Bahn, Straßenbahn und Bus, alle Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen direkt in der Nähe. Die Lage besticht durch gute Infrastruktur und kurze Wege zur Freizeitgestaltung, z. B. Auhofcenter und Grüner Prater. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe; 5 Gehminuten zur U-Bahn, 5 Gehminuten zur Straßenbahn und ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 290.000 EUR (4.902,79 EUR/m²)
• Nebenkosten: ca. 283,17 EUR monatlich brutto
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 122,6 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2031-04-08