Nähe Schmelz und Meiselmarkt - U3 I Gartennutzung I Ruhelage I Erdgeschoss I bei der Hütteldorfer Straße

3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - renovierungsbedürftig - ruhige Seitengasse

Hard-Facts:

• 3,5 Zimmer mit Wohnküche
• ca. 80m2 Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung
• Badezimmer Badewanne und WC
• Garten im Innenhof zur Mitbenützung
• Kellerabteil vorhanden
• Ausrichtung: NO / SW
• Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a
• Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,
• Bezug: nach Rücksprache

Wohnung:

• Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil
• Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.
• Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke
• Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
• Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
• Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab 2025) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.

Kosten:

• Kaufpreis = 275.000 Euro
• Betriebskosten = 261,18 Euro inkl USt
• Rücklage = 94,66 Euro

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