RUHIGE HOFWOHNUNG MIT GRÜNBLICK UND PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

Grünruhelage in historischem Ambiente, U4 Kennedybrücke vor der Tür, Schönbrunn ums Eck

Die attraktive Neubauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock des hofseitigen Wohngebäudes (Baujahr 1980), das hinter einer historischen Gründerzeitvilla liegt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Zimmer mit jeweils einem kleinen Balkon. Die beiden Zimmer sind zentral über einen separaten Vorraum erreichbar und ein idealer Rückzugsbereich.

Küche und Bad sind voll ausgestattet und wurden im Jahr 2010 im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten geschmackvoll modernisiert. Von sämtlichen Wohnräumen und sogar von Bad und Küche genießt man den Blick in die Baumwipfel des dicht begrünten Innenhofs.

Bereits der Zugang zur Wohnung ist außergewöhnlich: Er führt durch die geschichtsträchtige Gründerzeitvilla, in der Richard Wagner komponierte, vorbei an üppiger Bepflanzung und durch einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• getrennte Toilette
• Abstellraum für viel Stauraum
• Garderobe mit hübschen Einbaukästen
• Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon (ca 2,3m²)
• Kinder/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon (ca 2,3m²)
• Esszimmer mit offenem Rundbogen zum Wohnzimmer
• weitläufiges Wohnzimmer mit französischem Fenster
• voll ausgestattete Einbauküche mit ansprechenden Mosaikfliesen und Fenster
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, schönen Emailfließen und Fenster

Ausstattung

Gasetagenheizung; neue Fenster mit Mehrfachverglasung (2022); Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen; Einbauküche mit Gasherd, Backrohr, großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine; Bad mit Wanne, Waschtisch in modernem Design, Waschmaschinenanschluss; hochwertige Sicherheitstüre; Telekabelanschluss; Kellerabteil.

Im Keller des Hauses gibt es eine Waschküche, einen Fitnessraum und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgarage ist mit dem Lift von der Wohnung erreichbar.

Lage

Sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten - sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Kennedybrücke perfekt (U4, Straßenbahnlinien 10 und 60, Buslinien 51A, 56A, 56B, 58A, 58B). Für Freizeitaktivitäten ist die Lage gleich beim Schloßpark Schönbrunn absolut ideal. Die Lage zwischen Hietzing und Penzing verbindet stilvolles Ambiente mit gewachsenem Wiener Charme.

Kaufpreis und Konditionen

Kaufpreis für Wohnung inkl Stellplatz (vollständig ausbezahlter Bestandsvertrag bis 31.12.2109) € 520.000,--

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 381,69 inkl Rep Fonds, Lift,- und USt (exkl. Gas und Strom).

Heizwert 79 kWh/m²a

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele Dürler 0699 12345 470 oder [email protected]

Alleinvermittlung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
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  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap