NEUWERTIG + HOFRUHELAGE + LOGGIA + nahe SCHLOSS SCHÖNBRUNN + BEFRISTET vermietet!

Vorab: Es besteht ein aufrechtes, bis Mitte April 2030 befristetes Mietverhältnis.

Entzückende Garconniere mit RUND 30m² Wohnfläche + 2,70m² Loggia nächst U4 Hietzing / optimale Raumeinteilung - Vorraum mit Waschmaschinenanschluss + ein Wohn-/Schlafbereich + ausgestattete Einbauküche + ein Badezimmer mit Dusche + ein WC separat.

Weiters: Gepflegte Liegenschaft - Baujahr ca. 1955 / Hochparterre / Parkettböden, Gasetagenheizung, Kellerabteil / Perfekte Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung -

• Entfernungen:
• U4 Hietzing in 4 Gehminute erreichbar
• Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 in unmittelbarer Nähe
• abgesehen vom Schloss Schönbrunn sowie Tiergarten Schönbrunn ist z.B. auch der Auer-Welsbach-Park ebenso sehr schnell zu erreichen

die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 40,77 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 153,99 inkl. USt. / die Wohnung ist aktuell von einem sehr soliden und sehr netten Mieter bewohnt - befristet vermietet bis Mitte April 2030 und beträgt der derzeitige monatliche Nettoertrag € 377,71 bzw. beträgt die aktuelle Bruttomiete € 490,- monatlich - eine Indexanpassung ist seit Beginn des Mietverhältnisses noch nicht erfolgt / bei der letzten Vermietung (Frühjahr 2025) war die Nachfrage sehr hoch und konnte die Wohnung binnen kürzester Zeit erfolgreich vermittelt werden / die Wohnung wurde 2019 komplett neu renoviert und befindet sich dementsprechend in Topzustand.

• -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
• -) Perfekt als Zweitwohnsitz (anstatt einem Hotel) oder auch für Single-Haushalte!
• -) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder [email protected]

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