Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick – ruhig wohnen, bestens angebunden

Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Auf rund 134,64 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ohne Lift erreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Ihre Highlights auf einen Blick

• ✓ Ca. 134,64 m² Wohnfläche
• ✓ 4 helle und gut geschnittene Zimmer
• ✓ Großzügige Wohnküche
• ✓ Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair
• ✓ Dachgeschoss im 3. Stock – ohne Lift
• ✓ Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick
• ✓ Moderne Fenster und außenliegende Rollos
• ✓ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• ✓ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• ✓ Praktischer Abstellraum
• ✓ Eigener Keller mit ca. 4,44 m²
• ✓ Einbauküche vorhanden
• ✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• ✓ Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar
• ✓ Karlsplatz in rund 20 Minuten erreichbar
• ✓ Verfügbar ab 1. März 2027

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis: € 495.000

Monatliche Kosten inkl. USt.: € 554,59

Kaufpreis pro m²: € 3.7676,47

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Unser Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme, Ruhe und eine sehr gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Wohnqualität diese besondere Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.