Charmanter Altbau zur Sanierung - 3Zimmer - 76m²

Zum Verkauf steht eine 76 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der beliebten Zehtnergasse im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet durch ihre klassische Raumstruktur und hohen Decken hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Beim Betreten gelangt man in einen ca. 8 m² großen Vorraum, von dem aus das erste Zimmer mit ca. 20 m² zentral begehbar ist. Dieses großzügige Zimmer führt weiter in ein weiteres Zimmer mit ca. 19 m², das sich flexibel als Wohn‑ oder Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier aus erreicht man sowohl die ca. 8 m² große Küche als auch ein ca. 10 m² großes Kabinett, das sich ideal als Arbeits‑ oder Nebenraum eignet. Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist direkt vom Kabinett aus zugänglich.

Zu berücksichtigen ist, das diese Wohneinheit noch keine in der Wohnfläche integrierte Toilette besitzt. Aktuell ist ein Gangtoilette zur Nutzung zur Verfügung. Der Einbau einer Toilette ist über den Anschluss an einen im Stockwerk darunter liegenden Abfallstrang möglich.

Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet durch ihre Raumaufteilung mit drei separaten Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Anleger. Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt:

• Nahversorger
• Schulen
• öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 49 & 52, U3 Hütteldorfer Straße, S‑Bahn Breitensee)
• Grünflächen wie der Auer‑Welsbach‑Park und der Schönbrunner Schlosspark bieten Erholung im Freien.

Fazit: Ein charmantes Altbau‑Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in gefragter Lage – ideal für kreative Köpfe und Investoren, die den Charakter klassischer Wiener Wohnungen schätzen.