Altbauwohnung mit Parkblick und Fischgrätparkett

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße

• 2 Zimmerwohnung ca. 56 m²
• 1. Stock ohne Lift

Ausrichtung:

• Süden Blickrichtung Linzerstraße
• Westen Blickrichtung Erich Auer Park

Raumprogramm:

• Vorraum mit Bad und Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Ausstattung: sanierungsbedürftig

• teilweise original Fischgrät-Parkett
• Holzkastenfenster
• keine Heizung, Gas eingeleitet, Strom veraltet

Haus: Baujahr 1905, parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten

Lage: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52
• U-Bahnen:
• U4 Braunschweiggasse (10-15min Gehweite)
• U4 Unter Stankt Veit (10-15 Gehweite)
• S-Bahn: Penzing S40, S50

Kaufpreis: 179.000,- Euro

MONATLICHe Kosten derzeit rd:

• Betriebskosten 151,-
• Reparaturrücklage 59,-
• gesamt: 210,- Euro
• plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch.

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Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr

fGEE: 2,66