Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Top Anbindung trotz naturnaher Lage

Die Wohnung auf einen Blick

• ca. 102 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Liftstock
• Kellerabteil 2,3 m²
• 2015 umfassend saniert
• großzügiger, offener Wohnbereich
• ruhige Wohnlage in Hütteldorf
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Garagenstellplatz optional ablösbar

Wohngefühl & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.

• Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen
• großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich
• Moderne hochwertige Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• zugehöriges Kellerabteil

Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich.

Ausstattung

• Parkett- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil 2,23 m²
• Garagenstellplatz exklusive für 25.000€

Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt.

Ideal für

• Paare und kleine Familien
• Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage
• Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen

Lage – Hütteldorf

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 47B in ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahn 49 in ca. 3–4 Gehminuten
• Hütteldorf Bahnhof (Züge, S-Bahn, U4) ca. 10–12 Gehminuten

Nahversorgung:

• Bäckerei ca. 2 Gehminuten
• Spar, ca. 2–3 Gehminuten
• Drogerie ca. 3 Gehminuten
• weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Linzer Straße in unmittelbarer Umgebung

Freizeit & Erholung:

• Hallenbad Hütteldorf ca. 5–6 Gehminuten
• Karl-Terkal-Park ca. 7 Gehminuten
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap