Generalsanierter Altbau mit Hofruhelage & Lift – 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien

Wiener Altbaucharme. Moderne Generalsanierung. Absolute Ruhe im Innenhof.

Zum Verkauf gelangt diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Gurkgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit Lift und ist vollständig hofseitig ausgerichtet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung als angenehmer Rückzugsort inmitten der Stadt – ruhig, privat und dennoch hervorragend angebunden.

Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als Erstbezug nach der Sanierung angeboten. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Hochwertige neue Fenster sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzen die Sanierung.

Besonders schön ist die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauatmosphäre und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Highlights:

• ca. 52 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erstbezug nach Generalsanierung
• vollständige Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
• hofseitige Ausrichtung
• absolute bzw. sehr ruhige Hoflage
• 2. Obergeschoss
• Lift im Haus
• hochwertige neue Fenster
• modernes Badezimmer mit Spa-Feeling
• klassische Altbauatmosphäre
• moderne Gas-Kombitherme (2019)
• barrierefrei
• ab sofort verfügbar

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap