"Grün vor der Tür. Auhof Center ums Eck."

Raus ins Grüne. Rein ins Stadtleben – Ihr neues Zuhause in Weidlingau

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Weidlingau überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einer ca. 5 m² großen südseitigen Loggia und einem eigenen KFZ-Stellplatz. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien, während die Lage und Ausstattung die Wohnung auch für Anleger interessant machen.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur südseitigen 5 m² Loggia
• 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe
• hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• eigener Autoabstellplatz
• großes Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Auhof Center ist nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn S50 erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.

Die nahegelegene Westautobahn (A1) sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Zeit im Grünen.

Kosten:

Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Verwaltung: € 335,14 netto
USt. 10 %: € 23,95

Betriebskosten brutto: € 359,09

Zusätzlich werden monatlich € 121,50 brutto für die Heizung vorgeschrieben.

Gesamt monatlich inkl. Betriebskosten und Heizung: € 480,59

Rücklagenstand: € 140.328,– (Stand Ende 2025)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.250m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <5.750m
  • Krankenhaus <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <2.750m
  • Höhere Schule <8.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <750m
  • Bank <750m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <3.500m
  • U-Bahn <4.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap