Ein Stück Alt-Wien gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Altbauwohnung mit ca. 39,57 m² Wohnfläche in der Hadikgasse 16 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist Teil einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft und bietet insbesondere Käufern mit Ideen und Freude an der Revitalisierung alter Bausubstanz eine interessante Gelegenheit.

Top 1 befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen neu zu denken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die derzeitige Raumstruktur umfasst einen Wohnraum, ein Kabinett sowie einen kombinierten Küchen- und Sanitärbereich. Das der Wohnung zugeordnete WC befindet sich derzeit außerhalb der Wohnung am Gang. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Gerade der heutige Zustand macht die Wohnung für Käufer interessant, die nicht für eine fremde Sanierung bezahlen, sondern ein individuelles Altbaukonzept verwirklichen möchten. Eine zeitgemäße Neuorganisation von Küche und Sanitärbereich bietet sich im Zuge einer umfassenden Sanierung an.

Besonders reizvoll ist die Lage unmittelbar gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals. Historische Architektur und der Charakter der Hadikgasse verbinden sich hier mit einer für Wien außergewöhnlichen Umgebung.

Auch die Geschichte des Hauses ist umfangreich dokumentiert. Historische Planunterlagen belegen verschiedene Entwicklungs- und Adaptierungsphasen der Liegenschaft seit Beginn des 20. Jahrhunderts und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Wiener Altbaus.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 39,57 m²
• 2 Zimmer
• bestandsfrei
• sanierungsbedürftiger Altbau
• eigenes Kellerabteil
• 1 Badezimmer
• WC derzeit außerhalb der Wohnung am Gang
• Kaufpreis: € 95.000
• Betriebskosten: derzeit € 64,13 brutto monatlich
• Rücklagenbeitrag Top 1: derzeit € 33,89 monatlich
• Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22, Stand 30.09.2025
• HWB: 210,18 kWh/m²a, Klasse F
• fGEE: 2,72, Klasse E
• Energieausweis gültig bis 19.12.2032

Eine interessante Gelegenheit für Altbauliebhaber, Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial einer kleinen Wiener Wohnung erkennen und bereit sind, mit einer umfassenden Sanierung etwas Eigenständiges daraus zu schaffen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.