Ein Stück Alt-Wien gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Altbauwohnung mit ca. 66,54 m² Wohnfläche in der Hadikgasse 16 im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Top 5 befindet sich in einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft und besitzt genau jenen Charakter, den Liebhaber klassischer Altbauten suchen: historische Parkettböden, großzügige Raumproportionen, hohe Räume und eine Atmosphäre, die sich in modernen Wohnbauten kaum reproduzieren lässt.

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, darunter ein rund 10,73 m² großes Kabinett, sowie Küche, Badezimmer und ein separates WC innerhalb des Wohnungsverbundes. Besonders reizvoll ist der vorhandene Verandabereich, der der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.

Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Altbauzustand. Damit bietet sich die Gelegenheit, die vorhandene historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig Küche, Badezimmer und weitere Bereiche nach heutigen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage unmittelbar gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals. Der historische Charakter der Umgebung verbindet sich hier mit urbaner Infrastruktur und einer für Wien ungewöhnlichen Offenheit.

Auch die Geschichte der Liegenschaft selbst ist bemerkenswert. Historische Planunterlagen dokumentieren Umbauten und Adaptierungen bereits seit Beginn des 20. Jahrhunderts und lassen die Entwicklung des Hauses über Generationen nachvollziehen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 66,54 m²
• 3 Zimmer
• bestandsfrei
• renovierungsbedürftiger Altbau
• historische Parkettböden
• Verandabereich
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC innerhalb der Wohnung
• eigenes Kellerabteil
• Kaufpreis: € 290.000
• Betriebskosten: derzeit € 138,52 brutto monatlich
• Rücklagenbeitrag Top 5: derzeit € 73,19 monatlich
• Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22, Stand 30.09.2025
• HWB: 210,18 kWh/m²a, Klasse F
• fGEE: 2,72, Klasse E
• Energieausweis gültig bis 19.12.2032

Eine charaktervolle Wiener Altbauwohnung für Menschen, die nicht nach einer austauschbaren Standardwohnung suchen, sondern die besondere Atmosphäre historischer Bausubstanz schätzen und daraus mit einer behutsamen Renovierung ihr ganz persönliches Stück Alt-Wien schaffen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.