Altbauwohnung mit großzügigem Balkon und Charme

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 59 m² Wohnnutzfläche und einen großzügigen, rund 21 m² großen Balkon mit Holzbelag. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre.

Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC erreichbar sind. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 22 m², das Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus betritt man den Balkon, der die Wohnfläche ins Freie erweitert und mit seiner Größe genug Raum für Essplatz und Loungebereich bietet.

Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit ca. 10 m² und 11 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ob für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen: Diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Balkon mitten in Wien.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 108,08 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 27,02 Euro und für die Heizung 57,90 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

• Beziehbar ab: sofort
• Heizung: Fußbodenheizung
• Küche: nein
• Keller: ja
• Lift: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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