PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

Provisionsfrei vom Eigentümer! Ideale 4-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Matznerpark!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Rottstraße 20-22, Stiege 5, in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG mit westseitiger Loggia. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, Bad mit Badewanne und einem separten WC. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2026 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 101,75 m²
• zzgl. ca. 4,91 m² Loggia/Balkon (westseitig)
• 1.OG mit Lift
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• separate Küche
• 3 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil

Energieausweis:
HWB: 89,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
EEB: 216,6 kWh/m²a

Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 66,31.

Instandhaltungsarbeiten:
Zurzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei statt. Die Finanzierung der Maßnahmen wurde aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen finanziert. Die BUWOG als Eigentümerin hat die Einmalzahlung für diese Wohnung bereits geleistet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz