Günstige Immobilie im 1140 Wien! Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Toplage

! NUR € 6.089/M² – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IM 14. BEZIRK !

Erstbezug: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41 m² Eigengarten – ruhiger Hoftrakt, 1140 Wien

Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß des ruhigen Hoftrakts. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Zur Wohnung gehören ein Eigengarten mit ca. 41,16 m² und ein Kellerabteil. Der Bezug ist sofort möglich.

Ausstattung

• Eichen-Fertigparkett im Fischgrätmuster (geölt, gefast, gebürstet)
• Bad und separates WC bis zur Decke verfliest
• Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, elektrisch bedienbarer innenliegender Sonnenschutz
• Videosprechanlage und Medienverteiler im Vorraum (Anschluss für Telefon, Kabel-TV oder Internet)

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 21,33 m²
• Zimmer I: ca. 10,56 m²
• Zimmer II: ca. 11,93 m²
• Vorraum: ca. 5,45 m²
• Gang: ca. 3,09 m²
• Bad: ca. 3,59 m²
• WC: ca. 1,29 m²
• Abstellraum: ca. 1,88 m²
• Eigengarten: ca. 41,16 m²
• Keller: ca. 2,77 m²

Haus & Highlights

• Gründerzeithaus, um die Jahrhundertwende errichtet, grundlegend saniert
• Stiegenhaus mit historischem Schmiedeeisengeländer
• Personenaufzug und Treppenlift ins Hochparterre
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller

Lage:
Die Wohnung liegt im 14. Bezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee – einer gewachsenen Wohngegend mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten in Gehweite. Für Erholung sorgen die Steinhofgründe; auch Schloss Schönbrunn und die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U3-Station Hütteldorfer Straße und S-Bahn-Station Breitensee in der Nähe
• Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinie 51A
• Gute Anbindung für den Individualverkehr über Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße

Preis:
Der Kaufpreis beträgt 360.000 €

Die Fotos zeigen teilweise andere Wohnungen dieses Projekts bzw. virtuell möblierte Visualisierungen und dienen als Symbolbilder. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.