Wohnung Erstbezug Loggia Innenhof

Diese Terrassenwohnung liegt im Wiener 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) im NEU WIEN-Projekt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Fertigstellung 2025 mit ca. 37,12 m² Wohnfläche und einer 2,49 m² Loggia.

Die Aufteilung bietet einen offenen Wohn-/Kochbereich und einen Schlafbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und zeichnet sich durch hohe Decken von ca. 3,30 m aus. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, sanfte Kühlung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett ausgeführt; Bad und WC nutzen Feinsteinzeug und eine Bodenebene Dusche bzw. Badewanne. Die Loggia zum ruhigen Innenhof ist Südseite ausgerichtet und erweitert den Freiraum im Freien. Eine Video-/Gegensprechanlage sowie eine Sicherheitstür WK III erhöhen Komfort und Sicherheit. Das Objekt bietet zudem Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Highlights

• ca. 37,12 m² Wohnfläche
• 1,5 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
• Südloggia zum ruhigen Innenhof
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe, sanfte Kühlung
• 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores
• Echtholz-Parkett; Bad mit Dusche und separates WC
• Sicherheitstür WK III und Video-/Gegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im beliebten 15. Bezirk in Wien, zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz, in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen. Grünflächen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität in dieser Lage ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 280.000 EUR
• Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtungskosten ca. 1,5% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/m²a (B); fGEE 0,77 (A)
• Verfügbarkeit/Übergabe: voraussichtlich Sommer 2026; Erstbezug 2025