Zeit für Neues – freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Charme

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Altbaus aus dem Baujahr 1900 in der Meiselstraße 28, Wien. Die ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine kompakte Küche. Durch den ruhigen Grundriss und die gepflegte Ausführung entsteht ein wohnliches Ambiente mit Charakter.

Der Grundriss öffnet sich vom großzügigen Vorraum in das freundliche Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer. Das Bad und die separate Toilette erhöhen den täglichen Komfort. Die Wohnung wurde modernisiert: neue Parkettböden, zeitgemäße Fliesen und hochwertige Sanitärgegenstände sorgen für eine hochwertige Optik und Funktion. Der Zustand ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Orientierung der Räume sorgt für gute Lichtverhältnisse während des Tages. Der Altbaucharakter bleibt erhalten und verleiht dem Zuhause Wärme.

• ca. 46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, getrenntes Bad/WC
• moderne Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Sanitär
• helle Räume mit angenehmer Beleuchtung
• Altbau-Charme trifft modernen Wohnkomfort
• Zentrale Lage am Meiselmarkt in Wien
• Energieausweis: HWB 39,5 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meiselmarkt liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Innenstadt ist dank U3, Straßenbahn- und Buslinien hervorragend; die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 Gehminuten zur U3). Grünflächen wie der Schönbrunner Schlosspark und der Auer-Welsbach-Park laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 39,5 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 01.10.2033
• Übergabe: nach Vereinbarung