Altbauwohnung nahe Mariahilferstr. 86m²

Diese sonnige Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 mit 86 m² Wohnfläche liegt im Herzen des 15. Bezirks in Wien. Die modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung auf der 1. Etage besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und klassische Details wie die Arkade im Wohnzimmer. Sie umfasst einen großen Vorraum mit Einbauschränken, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sonniges westseitiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Fliesenboden ideal als Arbeitszimmer sowie ein helles Zimmer mit integrierter Einbauküche. Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit Arkade ist der Highlight und eignet sich perfekt für stilvolles Wohnen oder WG-Nutzung. Die Westausrichtung sorgt für viel Licht, Gasheizung mit Etagenheizung und Laminat sowie Fliesenböden gewährleisten Komfort.

Highlights

• Einbauküche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Sonniges westseitiges Schlafzimmer
• Arkade im Wohnzimmer
• Abstellraum
• WG-geeignet
• Gasheizung mit Etagenheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, zentraler Position im 15. Bezirk nahe der Mariahilferstraße. U-Bahn U3, U4, U6 sowie Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, also 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Bahnhof und Einkaufszentrum sind in unter 10 Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag bequem.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 389.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 182,8 kWh/m²a (Klasse F), FGE 3,17 kgCO₂/m²a (Klasse F), gültig bis 2034
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.