DG-Maisonette mit Galerie & Terrasse, Wien

Einführung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 15. Bezirk von Wien überzeugt mit beeindruckender Raumhöhe, offener Galerie und sonniger Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über rund 105 m² Wohnfläche auf dem 1. DG/Dachgeschoss und wurde hochwertig modernisiert. Fischgrätparkett, Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet durch Fenster nach Osten und Westen. Die offene Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur 8,38 m² großen Terrasse. Die helle Küche ist offen gestaltet und frei planbar. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch eine separate Toilette.

Highlights

• Fischgrätparkettboden neu verlegt
• Fußbodenheizung und Klimaanlage im Wohnbereich und Galerie
• Offene Galerie mit vielseitiger Nutzung
• Sonnige Terrasse 8,38 m²
• Lichtdurchflutete Räume durch Ost- und Westfenster
• Moderne Designtüren und Sicherheitseingangstür
• Aufzug und Fahrradraum im Haus
• Energieausweis: HWB 101 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Der Rosa-Barach-Park befindet sich gegenüber für Erholung im Grünen. U-Bahn U6 Gumpendorfer Straße ist in 9 Gehminuten erreichbar, Westbahnhof U6/U3 in 10 Gehminuten. Straßenbahnen 5, 9, 18, 49, 52, 60 und Bus 12A sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Infrastruktur bietet Cafés, Geschäfte und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: HWB 101 kWh/m²a, FGE 1,59 kWh/m²a (Klasse C, gültig bis 2032)
• Optionale Kellerräume: 12,50 m² oder 34,53 m² käuflich
• Haus 2024 umfassend saniert mit neuem Eingang und Innenhof
• Sofort bezugsfertig