Wohnung Altbauflair Fischgrätparkett Schmelz

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wwohnung mit klassischem Altbaucharakter in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken sowie westseitige Ausrichtung.

Highlights der Wohnung:

• Großzügiger Vorraum – zentraler Zugang zu fast allen Räumen
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern
• Separates Kabinett – ideal als Arbeitszimmer oder Stauraum
• Geräumige Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss
• Originaler Fischgrätparkett
• Sanierte Doppelkastenfenster
• Hohe Räume mit typischem Altbauflair

Lage & Umgebung:

• Im begehrten Nibelungenviertel
• Gehdistanz zur Schmelz
• Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Anbindung
• Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés & Schulen in Gehweite
• Attraktive Lage mit Altbauflair und urbaner Infrastruktur

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Kaufpreis: EUR 425.000,- (VB)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL

Mobil.: +43 699 176 555 77

E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap