U3 Johnstraße - Sanierte helle Neubauwohnung im 4. Liftstock

Sanierte Neubauwohnung im 4. Liftstock nahe U3 Johnstraße, Hütteldorferstraße und Schmelz

Diese gut aufgeteilte und sanierte 71m² Neubauwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus den 60er Jahren, in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.

Das Bad und das WC wurden komplett erneuert, in der ganzen Wohnung wurden neue Böden verlegt, die Wohnung wurde komplett saniert.

Die Wohnung verfügt über:

• ein ca.20 m² großes Wohnzimmer
• einer Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit einem Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser
• einem ca. 11,16 m² Kabinett
• einem Schlafzimmer mit ca. 17,24 m²
• einem neuen Bad mit Dusche und Waschbecken
• einem neu sanierten WC
• einem Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind
• Alle Zugangstüren zum Haus sind automatisch zu öffnen
• vom Eingang zum Lift gibt es ein paar Stufen mit einer elektrischen Rampe, der Zugang zur Wohnung ist also Barrierefrei
• Alle Zimmer sind zur Johnstraße ausgerichtet, also in Richtung Osten
• Es können im Hof des Hauses auch Parkplätze angemietet werden

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Gasdurchlauferhitzers, beheizt wird zur Zeit über Elektroradiatoren, dies kann ohne großen Aufwand auf Gas oder Infrarot umgestellt werden.

Anstatt des Gasdurchlaufgerätes könnte auch eine Kombitherme installiert werden und so die Heizung auf ein Gasetagenheizung umgestellt werden, falls dies gewünscht wird.

Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil und auch eine gemeinsame Waschküche, die sich ebenfalls im Keller befindet.

Das Haus befindet sich in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der darunter befindlichen U3 Station und auch zur Hütteldorfer Straße und zur Linie 49 bzw zur Buslinie 10A.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 295.500,-

Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 341,81 €.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintrag (Kostenbefreiung bei Hauptwohnsitz)
• 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
• 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.