Altbauwohnung 97 m²,nahe Mariahilfer Straße & Westbahnhof & U3/U6 · € 378.000,– · sofort beziehbar

Altbauwohnung, ca. 97 m² – nahe Mariahilfer Straße, Westbahnhof & U3/U6

3-Zimmer-Altbauwohnung + Kabinett, Wien 15, Personenlift, € 378.000,–, sofort beziehbar

Das Wichtigste zuerst

Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kabinett und ca. 97 m² in 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus), ruhige Seitengasse, nur Gehminuten von Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U3/U6. Echter Wiener Altbau von 1876, drei nahezu gleich große Hauptzimmer, Personenlift, gesunde Eigentümergemeinschaft – sofort beziehbar. Und: ein Kaufpreis spürbar unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte.

Der Preis-Vorteil

Mit € 378.000,– (ca. 3.896 €/m²) liegt diese Altbauwohnung rund 18 % unter dem Bezirksschnitt (Wien 15, ca. 4.733 €/m², 2026). Die Wohnung ist bereits bewohnbar – mit überschaubarem Auffrischen (Malerei, Böden, Bad- und Küchen-Refresh) heben Sie das volle Potenzial.

Sanierte Vergleichsobjekte in dieser Lage kosten 4.500–6.000 €/m². Selbst all-in – inklusive Nebenkosten und hochwertiger Modernisierung – bleiben Sie bei ca. 4.500–4.650 €/m²: am unteren Rand des sanierten Marktes, dann aber mit Ihrer Handschrift.

Angebotspreise, Stand Juni 2026.

Warum diese Wohnung

Grundriss: Drei Räume mit exakt 20,49 / 20,80 / 20,86 m² – vollwertige Zimmer für jede Lebenssituation: Familie, Homeoffice, Gäste. Kein Neubau liefert das mehr.

Substanz: Massiver Vollziegelbau, erhöhte Raumhöhe, natürlicher Schallschutz. Haus 2007 modernisiert – Altbau-Charakter auf zeitgemäßer Basis.

Lage: Ruhige Seitengasse zum Wohnen, eine der dynamischsten Lagen Wiens vor der Tür. Beides zugleich.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer – ca. 20,8 m² – Wohnen / Homeoffice
• Schlafzimmer 1 – ca. 20,9 m² – Hauptschlafzimmer
• Schlafzimmer 2 – ca. 20,5 m² – Kinder / Gäste / Arbeit
• Kabinett – ca. 8,2 m² – Arbeitsnische / Ankleide / Stauraum
• Küche (separat) – ca. 9,3 m² – Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer – ca. 7,1 m² – Tageslichtbad, Wanne & Dusche
• WC – separat
• Vorraum – ca. 7,6 m² – Garderobe / Stauraum
• Gesamt – ca. 97 m² – 3 Zimmer + Kabinett, 3. OG mit Lift

Ausstattung

Altbau Bj. 1876 · 2007 modernisiert · Vollziegel-Massivbau · erhöhte Raumhöhe · Parkett · Fliesen · Einbauküche · Tageslichtbad · Gas-Etagenheizung · Doppelverglasung · Personenaufzug · Kabel/Sat-TV · sofort beziehbar

Lage – Ruhe und Großstadt zugleich

Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, an der Grenze zum 6. Bezirk Mariahilf.

• U3 & U6
  • (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) – wenige Gehminuten
• Mariahilfer Straße
  • Wiens größte Einkaufsstraße, direkt vor der Tür
• Nahversorgung: Billa Plus, Lidl, Penny, IKEA in der Nähe
• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken – alles fußläufig

Ein gut geführtes Haus

• Rücklage der Eigentümergemeinschaft: rund € 58.000
• Eigene Lift-Rücklage wird laufend dotiert
• Hausverwaltung: ÖVI-Mitglied
• Monatliche Vorschreibung gesamt: € 396,27 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)

Auf einen Blick

Kaufpreis € 378.000,– · ca. 97 m² · 3 Zimmer + Kabinett · 3. OG mit Lift · Altbau 1876/2007 · Gas-Etagenheizung · BK € 396,27/Monat · sofort beziehbar · 1150 Wien · HWB 112 kWh/m²a (D) · fGEE 1,82 (D), gültig bis 30.06.2028

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – diese Kombination aus Grundriss, Substanz, Lage und Preis findet man selten. Und meist nicht lange.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.