Erstbezug mit Altbauflair: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Erstbezug mit Altbauflair: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegen, wurde die Wohnung im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich als stilvoller Erstbezug. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine absolute Ruhelage. Eleganter Fischgrätparkett, moderne Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Ausstattung.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche
• Toiletten: Separates WC
• Zusätzlicher Stauraum: 1 Abstellraum

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)
• fGEE: E (2,76)
• Gültig bis: 24.06.2029

Lage

Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • U-Bahn: 325 m
  • Straßenbahn & Bus: 250 m
  • Bahnhof: 325 m
• Nahversorgung:
  • Supermarkt: 175 m
  • Bäckerei: 300 m
  • Einkaufszentrum: 375 m
• Gesundheitseinrichtungen:
  • Arzt: 150 m
  • Apotheke: 250 m
  • Klinik: 1.025 m
• Bildungseinrichtungen:
  • Kindergarten: 325 m
  • Schulen: 375 m
  • Universität: 675 m

Kosten:

• Kaufpreis: 289.000,00 €
• Monatliche Kosten:
  • Betriebskosten: 116,28 €
  • Reparaturrücklage: 53,54 €
  • Umsatzsteuer: 11,63 €
  • Gesamtbelastung: 181,45 €

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien
+43 664 4664 776
[email protected]
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.