3-Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 6 m² Freifläche - über 3 Meter Raumhöhe

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirkes in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen wurden moderne Wohnungen errichtet.

Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.

Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge.

HINWEIS: Video verfügbar!

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.

• Hochwertige Parkettböden in Eiche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markensanitärprodukte
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ökofreundliche Luftwärmepumpen
• Holz-Alu Fenster

Fakten zur Wohnung:

• 2. OG
• 3 Zimmer
• 80,59 m2 Wohnfläche
• 6,04 m2 Balkon

Kosten:

Kaufpreis: EUR 549.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (EUR 19.764,-)

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises