Traumhafte und ruhige DG-Wohnung 2-3 Zimmer mit Terrasse zum Innenhof, Top Lage und hervorragende Infrastruktur!

Diese helle und stilvolle 2-3 Zimmer-Terrassenwohnung, aufgeteilt auf zwei Ebenen (Baujahr ca. 2010), befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine rund 8,5 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse. Diese liegt ruhig zum Innenhof und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorraum im Obergeschoss erreichbar.

Das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über eine moderne Treppe, die den Zugang zum Schlafzimmer, zur Terrasse sowie zum Badezimmer mit WC ermöglicht. Durch eine Teilung des großzügigen Wohnzimmers lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen. Dank der mehrfach vorhandenen Dachfenster präsentiert sich dieses besonders hell und freundlich. Die oberen Dachfenster im WZ sind mit elektrischen Rollos sowie Regensensoren ausgestattet.

Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer befindet sich jeweils eine Klimaanlage.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 340,- inklusive Steuern, Rücklage und Darlehen.

Hinweis: Die Abbildungen des Wohnzimmers und der Terrasse wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung

Untergeschoss

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• WC

Obergeschoss

• Vorraum mit Zugang zur ca. 8,5 m² großen Terrasse
• Zimmer mit Zugang zur ca. 8,5 m² großen Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Sonstiges

• Kellerabteil vorhanden
• Lift vorhanden
• Radabstellmöglichkeiten im Innenhof

Ausstattung

• Moderne Küche mit E-Geräten
• Parkettböden
• Elektrische Rollos und Regensensoren bei den oberen Dachfenstern
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung Vaillant)
• Klimaanlagen
• LED-Deckenspots
• Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 15. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• U3-Station Hütteldorfer Straße – ca. 8 Gehminuten
• Buslinien 10A und 12A – ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 10 und 49 – ca. 6 Gehminuten
• Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Universitäten in der näheren Umgebung
• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, gemütlichen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Lydia Litau

📞 +43 678 12 83831

📩 [email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.