Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150!

Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150!

Im Nibelungenviertel, nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3/Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese schöne und angenehm helle 2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca.81m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters befindet sich ein allgemeiner Abstellraum (Allgemeinfläche) am Gang und kann mit anderen Mitbewohnern geteilt werden. Im Haus gibt es keinen Lift.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung

• Vorraum
• Ausgestattete Küche separat
• 2 Zimmer
• 1 Kabinett
• Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Therme
• WC separat mit Waschbecken und kleinem Fenster
• Sanierte Doppelkastenfenster
• Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Vorraum
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
• Kellerabteil

Kaufpreis: € 420.000,--

Monatskosten dzt.:

• Betriebskosten dzt. netto: € 165,18 (zzgl. 10% USt)
• Reparaturrücklage dzt.: € 67,39
• Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 249,09

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.750,-- zzgl. 20% USt = € 15.300,--)

Bezug: ab Juli 2026

Lage/Infrastruktur

Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung

U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.

Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.