Ankommen und zuhause sein – 2 Zimmer mit außergewöhnlicher Terrasse

Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Wohngefühl.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wwohnung vereint beides auf besondere Weise. Durch die durchdachte Raumplanung, die südseitige Ausrichtung und die beeindruckende Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.

Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.

Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abend mit Freunden – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit echtem Mehrwert.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraumlösungen oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das großzügig dimensionierte Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit.

Besondere Merkmale

• Ca. 52 m² Wohnfläche
• Ca. 15,66 m² Terrasse
• Südseitige Ausrichtung
• Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
• Großzügiges Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Lift im Haus vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 18,19 m²
• Zimmer: ca. 13,07 m²
• Bad: ca. 7,27 m²
• Vorraum: ca. 7,88 m²
• Abstellraum: ca. 3,59 m²
• WC: ca. 2,00 m²
• Terrasse: ca. 15,66 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.