1150! Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung nahe U3/Schweglergasse!

1150! Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung nahe U3/Schweglergasse!

Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese hübsche 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.

Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (wie 4.OG/ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 70,94 m² inkl. zwei Abstellräumen, die Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m². Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Im Haus gibt es keinen Lift.

Aufteilung/Ausstattung

• Vorraum
• Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu)
• Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt)
• Neue Tischlerfenster/Isolierglas
• Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu)
• Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
• Kellerabteil

Monatskosten dzt.:

Betriebskosten dzt. netto: € 129,77 (zzgl. 10% USt)

Reparaturrücklage dzt.: € 49,67

Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 192,42

Kaufpreis: € 275.000,--

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.250,-- zzgl. 20% USt = € 9.900,--)

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur

Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung

U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.

Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.