Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet! mit 3,8 % Reendite

Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!

Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.

Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: 36,31m2
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude

Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 65.358,00
• Hauptmietzins: ca. € 206,14,-
• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
📞 066565428700
✉️ [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.