Stilvolle Altbauwohnung mit Lift – Unbefristet vermietet mit 4,2% Rendite

Anlagejuwel in Ruhelage – Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Lift, unbefristet vermietet

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude

Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032

Kaufpreis und Nebenkosten

• Kaufpreis: € 132.000,00
• Hauptmietzins: € 472,71,-
• Monatliche Betriebskosten: € 216,39 (inkl. Lift und USt.)

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt
Adamant-Immobilien
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.