Hell, hoch, neu: Altbaucharme ohne Investitionsstau

Erstbezug nach Sanierung: Zweizimmer-Altbau mit Fischgrätparkett, separatem WC und begrüntem Innenhof – 200 Meter zur U3.

Im dritten Obergeschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine frisch sanierte Zweizimmerwohnung mit rund 57,07 m², die als Erstbezug nach Sanierung übergeben wird – bezugsfertig, ohne verbleibenden Investitionsbedarf.

Über ein Vorzimmer mit 6,42 m² erschließt sich der klar und effizient gegliederte Grundriss. Die Wohnküche mit 20,66 m² bildet als offener Wohn- und Kochbereich das Zentrum der Wohnung und ist mit einer Küchenzeile samt Anschlüssen ausgestattet. Das Zimmer mit 20,52 m² liegt separat und eignet sich als Schlaf- oder Arbeitsraum. Beide Haupträume verfügen über je zwei Fenster und Fischgrätparkett.

Das Badezimmer mit 4,52 m² ist zeitgemäß in hellen Großformatfliesen ausgeführt und verfügt über eine Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Das WC ist separat ausgeführt und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet – ein Komfortdetail, das in dieser Größenordnung selten geworden ist. Der Gang mit 4,01 m² nimmt den Waschmaschinenanschluss auf.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Gastherme), die Fenster sind in Doppel-/Mehrfachverglasung ausgeführt. Ein Kellerabteil gehört zum Objekt. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: historisches Stiegenhaus mit Terrazzoboden, Ätzglastüren und schmiedeeisernem Geländer sowie ein begrünter Innenhof mit Rasenfläche und Terrassenbereich.

• Ca. 57,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 3. Obergeschoß
• Erstbezug nach Sanierung, Altbau Baujahr 1900
• Wohnküche 20,66 m² + separates Zimmer 20,52 m²
• Bad mit Fenster, Regendusche und Glasabtrennung
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Vorzimmer 6,42 m², zusätzlicher Gang 4,01 m²
• Fischgrätparkett und Fliesen
• Gas-Etagenheizung (Gastherme)
• Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
• Eigener Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Historisches Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Terrasse
• Geringe Lärmbeeinträchtigung
• • 200 m zur U3-Station Johnstraße

• Kaufpreis: € 336.000,00 (entspricht ca. € 5.692,– pro m²)
• Monatliche Gesamtbelastung: € 249,39
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA Mail: [email protected] Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com