Wohnung generalsanierter Altbau mit Balkon

Diese generalsanierte Altbau-Wohnung befindet sich im 15. Wiener Bezirk, Sturzgasse 44, im dritten Stock eines gepflegten Stilaltbaus. Mit 55,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einem großzügigen Balkon von 13,14 m² bietet sie komfortables Wohnen in zentraler Lage. Baujahr 1900, letzte Modernisierung 2024; kein Lift vorhanden.

Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer, Bad und separate Toilette. Die Wohnung wurde renoviert und hochwertig ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Küche/Bad sowie Parkett in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Altbau-Charakter zeigt sich im 3. Stock eines Hauses mit fünf Geschoßen; kein Lift vorhanden. Der Zustand wird als Erstbezug nach Renovierung beschrieben.

• 55,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Offene Küche
• Großzügiger Balkon 13,14 m²
• Fußbodenheizung
• Fliesen in Küche/Bad, Parkett in den Wohnräumen
• Altbau-Charakter

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur. Die U3 Johnstraße ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar; Meiselmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Gehweite. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen wie der Schmelz sind schnell erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 350.000 EUR
• Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Baujahr des Gebäudes: 1900; Letzte Modernisierung 2024