U3 "Hütteldorfer Straße": hofseitige, sanierte Wohnung inkl. 33 m² Lager

Nähe U3 "Hütteldorfer Straße"

Frisch sanierte hofseitige 2-Zimmerwohnung (Erdgeschoß) im schönen Altbau inkl. 33m² Lager

In einem schönen klassischen Wiener Altbau befindet sich diese frisch sanierte Erdgeschoßwohnung mit ca. 40,32 m² Wohnfläche. Ein besonderes Extra ist das direkt darunterliegende Lager mit ca. 33 m², das über eine Außentreppe vom allgemeinen Innenhof aus zugänglich ist.

Die Kombination eignet sich besonders für Anleger, Selbstständige oder Personen, die neben einer kompakten Wohnung zusätzlichen Stauraum oder Platz für Arbeitsmaterialien benötigen.

Die Wohnung – 40,32 m²

• Erdgeschoß, hofseitig und nordseitig ausgerichtet
• Wohnzimmer: ca. 18,14 m²
• Separates Schlafzimmer: ca. 9,78 m²
• Separate Küche im Vorzimmer
• Neues Badezimmer mit Dusche und Schiebetüre
• Separates WC mit Fenster
• Neuer Parkettboden
• Neue Bosch-Gastherme

Zusätzliches Lager – ca. 33 m²

• Direkt unterhalb der Wohnung gelegen
• Zugang über eine Außentreppe im allgemeinen Innenhof
• Typisches Kellergewölbe
• Kellerfenster
• Strom, Beleuchtung und Sicherungskasten vorhanden

Ideal als zusätzliche Lagerfläche für Materialien, Arbeitsutensilien oder andere geeignete Zwecke. Eine darüber hinausgehende Nutzung ist entsprechend den rechtlichen und baulichen Voraussetzungen zu prüfen.

Monatliche Kosten für das Lager

• Betriebskosten: EUR 87,11 netto + 20 % USt. = EUR 104,53
• Reparaturrücklage: EUR 37,59 (0 % USt.)

Gesamt: EUR 142,12 monatlich inkl. Umsatzsteuer

Lage & Infrastruktur

• U3 Hütteldorfer Straße: ca. 5 Gehminuten
• Meislmarkt: in unmittelbarer Nähe
• Schloss Schönbrunn: bequem erreichbar
• Mariahilfer Straße und Stephansplatz: direkt mit der U3 erreichbar

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die gute Nahversorgung machen den Standort sowohl für Anleger als auch für Personen mit individuellem Platzbedarf interessant.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")
• Wien Breitensee Bahnhof
• Straßenbahnlinie: 49

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap