Vermietet & mit Zukunft: Altbau-Garçonnière bei der U3 – Vorsorge oder späteres Zuhause

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine möbliert vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Für Anleger ist sie eine überschaubare Einstiegsinvestition mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag, für Eigennutzer die Chance, sich schon heute ein Stadt-Apartment in bester Öffi-Lage zu sichern und bis zum Einzug Mieteinnahmen zu beziehen.

Die Vermietung auf einen Blick

• Möbliert und befristet vermietet, Restlaufzeit noch ca. 2 Jahre
• Mieteinnahmen: 500 € monatlich inkl. Betriebskosten
• Monatliche Vorschreibung (inkl. Rücklage): 184,47 €
• Netto-Ertrag: ca. 3.786 € pro Jahr
• Bruttorendite: 3,37 %, Nettorendite auf den Kaufpreis: 2,13 %
• Rücklagenstand der Liegenschaft: derzeit ca. 47.000 €

Nach Ablauf der Befristung haben Sie die freie Wahl: neu vermieten, selbst einziehen oder die Wohnung als Start-Apartment für Kinder, als Stadtwohnung für Pendler oder für Familienangehörige nutzen. Die Mietphase gibt Ihnen Zeit, in Ruhe zu planen.

Die rund 29,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900, der zuletzt im Jahr 2010 saniert wurde. Durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Studierende und Berufseinsteiger, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Geradeaus öffnet sich der helle Wohnraum mit integrierter Einbauküche. Trotz der kompakten Wohnfläche bietet dieser Raum ausreichend Platz, um Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen harmonisch miteinander zu verbinden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein funktionales Wohnkonzept für den urbanen Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Johnstraße der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und weitere Teile der Stadt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Meiselmarkt ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus einer gut angebundenen Lage, einer umfassenden Infrastruktur und einer kompakten Wohnungsgröße macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Insbesondere die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap