2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering mit Balkon und Loggia, ruhig

Diese provisionsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Bezirk Wien-Simmering. Das Neubauprojekt bietet Erstbezug und wird voraussichtlich Ende 2028 fertiggestellt. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 42,57 m² Wohnfläche und verfügt über eine eigene Freifläche.

Der Grundriss bietet zwei helle Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitär, Fliesen und Parkettböden. Zur Verfügung steht eine Loggia von 12,35 m². Die Bauart ist NEUBAU mit Erstbezug; der Energieausweis weist HWB 30,3 kWh/m²a auf (Klasse B). In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 Stellplätze zur Verfügung. Die Lage am Stadtrand garantiert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Highlights

• Freifläche: Loggia 12,35 m²
• Provisionsfrei
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett
• Neubau, Erstbezug
• Tiefgarage mit 37 Stellplätzen
• Energieeffizienz HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Wien-Simmering bietet eine ruhige Lage am Stadtrand mit guter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist in ca. 10–12 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke liegt in weniger als 500 m. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen den Zentralfriedhof, das Simmeringer Bad und den Böhmischen Prater. Die Infrastruktur ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 311.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: Ende 2028