2-Zimmer-Wohnung in Simmering, Wien – Loggia, Erstbezug, ruhig

Willkommen in Wien-Simmering. Diese Neubauwohnung mit ca. 39,87 m² Wohnfläche bietet 2 Zimmer, eine Loggia von 11,37 m² und einen komfortablen Erstbezug. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2028.

Die gut aufgeteilte Wohnung bietet 2 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC auf ca. 39,87 m² Wohnfläche. Die Loggia misst 11,37 m² und erweitert den Wohnraum nach draußen. Eine moderne Bauweise mit energieeffizientem Standard sorgt für angenehmes Wohngefühl. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Der Neubau erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine ruhige, zentrale Lage in Simmering.

• Provisionsfrei
• Loggia 11,37 m²
• Fußbodenheizung
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Neubau, Erstbezug
• Ruhige Stadtrandlage mit guter Anbindung

Die Lage in Wien-Simmering bietet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Die U3 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn und Bus in ca. 5 Gehminuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist fußläufig erreichbar (unter 5 Gehminuten). Freizeitmöglichkeiten umfassen den Zentralfriedhof, das Simmeringer Bad und den Böhmischen Prater. Durch die Nähe zur U3 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum.

• Kaufpreis: 290.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 4,6% des Kaufpreises (3,5% GrESt + 1,1% Grundbucheintragung)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Ende 2028