Wohnung in Simmering (Wien): Provisionsfrei, 3 Zimmer, Loggia

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt in Wien-Simmering. Die Wohnung bietet ca. 59,98 m² Wohnfläche mit eigener Freifläche im Erstbezug. Provisionsfrei erhältlich.

Die ca. 59,98 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die gute Raumaufteilung orientiert sich an einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der Freiflächen. Zusätzlich stehen Freiflächen zur Verfügung: Loggia 12,7 m², Balkon 17,02 m², Terrasse 4,32 m² und Garten 39,03 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen- und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Neubau ermöglicht einen Erstbezug nach Fertigstellung. Die Räume sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.

Highlights

• ca. 59,98 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer und separates WC
• Freiflächen: Loggia 12,7 m², Balkon 17,02 m², Terrasse 4,32 m² und Garten 39,03 m²
• Neubau/Erstbezug
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Tiefgaragenstellplätze vorhanden
• Energieeffizienz HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Provisionsfrei

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Simmering bietet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die U-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar; Straßenbahn in ca. 5–8 Gehminuten; Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung ist fußläufig: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten; Einkaufszentrum in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Zentralfriedhof, Böhmischer Prater und das Simmeringer Bad laden zu Erholung ein. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt schnell, während auch ruhige Rückzugsorte vorhanden sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 410.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 30,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ende 2028