Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Simmering mit Balkon & Loggia

Diese Neubauwohnung liegt im Bezirk Simmering, Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,62 m² bietet sie ein modernes Zuhause auf 3 Zimmern. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich Ende 2028.

Auf ca. 61,62 m² verteilen sich 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche von 19,79 m² in Form einer Loggia/Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und der Neubau-/Erstbezug-Standard sorgt für modernen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Das Bauprojekt erstreckt sich über 5 Stockwerke und bietet 82 Einheiten, davon ist diese Wohnung Teil der 2- oder 3-Zimmer-Varianten. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich Ende 2028.

• Provisionsfrei – keine Maklerprovision


• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,62 m² Wohnfläche


• Eigene Freifläche: Loggia/Terrasse ca. 19,79 m²


• Fußbodenheizung und moderner Neubau


• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett


• Ende 2028 verfügbar (Erstbezug)


• Energieausweis HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage im 11. Bezirk Simmering bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe. Die U-Bahn ist in ca. 8–12 Gehminuten erreichbar; Straßenbahn und Bus liegen praktisch vor der Tür (jeweils wenigen Gehminuten). Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich in maximal 500 m. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: Zentralfriedhof, Böhmischer Prater und ein Einkaufszentrum laden zum Erkunden ein. Die Anbindung an das Zentrum Wiens sowie an Autobahnen ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss gut erreichbar (ca. 2 km).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 463.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises


• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, FGE 0,75


• Verfügbar ab Ende 2028