Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Simmering mit Balkon, 44 m²

In Wien-Simmering entsteht eine Neubauwohnung in einem 5-geschossigen Gebäude mit modernem Design. Die ca. 44,38 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und einen eigenen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet eine attraktive Freifläche.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Neubauprojekts und verfügt über 2 Zimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44,38 m² und ist praktisch aufgeteilt, mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die Bauart ist hochwertig und die Übergabe schlüsselfertig inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett erfolgt.

Zu der Wohnung gehört eine eigene Freifläche: Balkon ca. 2,71 m² und Terrasse ca. 8,11 m² (insgesamt ca. 10,82 m²).

Die Wohnung besticht durch klare Linien, große Fenster und eine Ausrichtung, die Licht und Wohnkomfort optimieren.

Highlights

• 2 Zimmer, ca. 44,38 m²
• Eigene Freifläche: Balkon (ca. 2,71 m²) und Terrasse (ca. 8,11 m²)
• Unterbodenheizung (Fußbodenheizung)
• Aufzug vorhanden
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett
• Energieausweis HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umwelt

Die Lage in Wien-Simmering bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken; alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die U-Bahn ist in ca. 8–12 Gehminuten erreichbar, weitere Straßenbahn- und Buslinien garantieren flexible Mobilität.

Nahe Freizeitmöglichkeiten wie der Zentralfriedhof, der Böhmische Prater und das Huma Eleven Shopping Center runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 301.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B)
• Verfügbarkeit/Übergabe: Ende 2028