2-Zimmer-Wohnung in Simmering, Wien mit Loggia, Balkon & Terrasse

Willkommen in einem Neubauprojekt im Bezirk Simmering, Wien. Die hier angebotene Eigentumswohnung umfasst 39,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, eine Loggia sowie einen Balkon und befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage nahe der U3 Simmering.

Die Wohnung bietet einen effizienten Grundriss mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, sodass ein heller, moderner Wohnraum entsteht.

• Provisionsfrei
• 39,87 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Loggia 8,61 m² und Balkon 2,82 m²
• Fußbodenheizung
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Tiefgarage mit 37 Stellplätzen

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Simmering bietet eine gute Infrastruktur und eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum. Die U3 Haltestelle Simmering ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bäcker sowie Supermärkte liegen innerhalb von ca. 500 m.

Freizeitmöglichkeiten wie der Zentralfriedhof, das Simmeringer Bad und der Böhmische Prater laden zu Aktivitäten in der Umgebung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, Buslinien und Autobahnen hervorragend.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 301.000 EUR
• Provisionsfrei
• Grunderwerbssteuer ca. 3,5% und Grundbucheintragung ca. 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe voraussichtlich Ende 2028