Helle Wohnung in Innenhoflage nahe U3 Simmering

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum Kauf an:

Gepflegte 2-Zimmer-Wwohnung in Innenhoflage mit toller öffentlicher Anbindung

Über die Wohnung

Factbox & Raumaufteilung

• zentral begehbar
• Vorraum
• Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
• großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im 1. Stock ohne Lift. Die Wohnung wurde saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit anschließendem Gang betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Rechter Hand liegt das ca. 11 m² große Schlafzimmer.

Geradeaus öffnet sich die gut geschnittene Wohnküche mit knapp 20 m², die sich besonders hell präsentiert und dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung punktet weiters mit einer beidseitigen Innenhoflage.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.

Über das Haus & die Infrastruktur

Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.

Klingt interessant?

Dann melden Sie sich gerne bei uns ...

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!

Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <250m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <3.600m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <2.475m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap