Dieses Neubauprojekt im Herzen von Simmering, Wien, bietet moderne Wohnungen mit Wohnflächen von 32,35 m² bis 67,76 m². Der Baujahr ist 2025, mit voraussichtlicher Fertigstellung im Frühjahr 2026. Die Anlage umfasst 18 verfügbare Einheiten in einem 4-stöckigen Gebäude mit Fahrstuhl. Die Wohnungen sind für den Erstbezug konzipiert und zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung aus. Jede Einheit verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, offene Küchen sowie Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Die Böden sind mit Fliesen oder Parkett ausgestattet, Klimaanlage sorgt für Komfort. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB-Wert von 53,4 kWh/m²a (Klasse C) und F-GEE von 0,76 kWh/m²a (Klasse A) ausgezeichnet. Die Orientierung und Lage bieten optimale Lichtverhältnisse im grünen Stadtteil.

• Moderne Neubauwohnungen mit Erstbezug
• Offene Küchen
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Fliesen- oder Parkettböden
• Fahrstuhl im Gebäude
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrradraum

Die Anlage liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit guter Anbindung. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind in weniger als 500 m erreichbar. U-Bahn in 4,5 Minuten, Straßenbahn und Bahnhof in 1 Minute. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich unter 1 km entfernt. Autobahnanschluss in 1 Minute, Flughafen in ca. 8,5 Minuten. Die Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag.

• Kaufpreise ab 167.000 € bis 380.000 €
• Wohnflächen von 32,35 m² bis 67,76 m²
• Energiepass: HWB 53,4 kWh/m²a (C), F-GEE 0,76 kWh/m²a (A)
• Fertigstellung: Frühjahr 2026