Das Neubauprojekt Mr. & Mrs. Brown entsteht in der Braunhubergasse im 11. Bezirk von Wien und bietet 20 moderne Wohnungen sowie 10 gewerbliche Apartments. Die Wohnungen haben Wohnflächen von 37 bis 97 m² und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Besondere Merkmale umfassen großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten, die eine optimale Nutzung des Raums ermöglichen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant, und das Gebäude umfasst 7 Etagen mit vollständiger Erschließung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus, die Wohn- und Schlafbereiche effizient trennen. Die Ausstattung umfasst Eichen-Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bädern, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit und gute Schalldämmung. Die Orientierung variiert je nach Einheit, mit Südost- oder Südwest-Ausrichtung für optimale Belichtung. Alle Einheiten sind barrierefrei und für den Erstbezug konzipiert, mit moderner Fernwärme und Photovoltaik-Anlage für Energieeffizienz. Separate WC und Waschmaschinenanschlüsse sind Standard, und Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme und Solarunterstützung
• Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
• Dreifach Isolierverglasung und Außenjalousien
• Eichen-Parkett und Feinsteinzeug-Böden
• Balkone, Terrassen oder Gärten bis zu 31,96 m²
• Tiefgaragenplätze verfügbar (ca. 30.000 €)
• Personenaufzug und Fahrradraum
• Sicherheitstüren und Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Barrierefreier Zugang

Das Projekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum Simmering, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U3-Station Simmering ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien in direkter Nähe. Der Stephansplatz ist in 15 Minuten mit der U3 zugänglich, der Flughafen Schwechat in 20 Minuten. Supermärkte, Apotheken und Schulen befinden sich innerhalb von 250 bis 500 Metern. Parks wie Herderpark und Hyblpark sind nur wenige Gehminuten entfernt für Erholung und Sport. Die Simmeringer Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in fußläufiger Distanz.

• Kaufpreise ab 199.000 € netto + 20 % USt für Anleger, brutto-Preise für Eigennutzer höher
• Grundstückserschließungskosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung
• Energieeffizienz: HWB 28,5 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (Klasse A), gültig bis 2033
• Handover: Ende 2027, provisionsfrei für Early Bird-Anleger